Mieszkanie za remont w Świeciu? Czy ten pomysł się sprawdzi? W Radzie Miejskiej wre debata

Spis treści

• Analiza urzędu: Ostrożny start i precyzyjne zasady
• Radni chcą iść o krok dalej: „To ogromny potencjał”
• To nie sprawdzi się w Świeciu
• • Wysokie koszty
• Dla kogo program?
• Co dalej?

Czy mieszkania komunalne w Świeciu trafią w ręce mieszkańców gotowych wyremontować je we własnym zakresie? Podczas wczorajszej sesji radni Rady Miejskiej prowadzono gorącą dyskusję nad wprowadzeniem programu „Mieszkanie za remont”. Zdania co do skali przedsięwzięcia są podzielone, ale radni widzą w tym szansę dla miasta.

Analiza urzędu: Ostrożny start i precyzyjne zasady

Wzorem Grudziądza, gdzie funkcjonuje program mieszkanie za remont, nakłady poniesione przez mieszkańca (np. do kwoty 25 tys. zł) mogłyby być rozliczane w formie zwolnień lub ulg w miesięcznym czynszu.

Propozycja urzędowa zakłada również szereg zabezpieczeń:

• Umowa na udostępnienie lokalu (czas na remont) do remontu obowiązywałaby do 6 miesięcy (z możliwością przedłużenia o maksymalnie 3 miesiące w uzasadnionych przypadkach).
• W czasie trwania remontu lokator byłby zwolniony z opłat czynszowych, pokrywając jedynie koszty zużytych mediów (woda, prąd, śmieci).
• Prace wymagałyby akceptacji projektów budowlano-instalacyjnych oraz odbioru technicznego ze strony administratora.
• Lista lokali przeznaczonych do remontu (wraz z opisami, szkicami i zdjęciami) trafiałaby do publicznego wglądu w Urzędzie Miejskim na 14 dni, a chętni mogliby brać udział w wizjach lokalnych.
• Burmistrz pobierałby kaucję (do 12-krotności czynszu, wstępnie mówi się o 6-krotności) jako zabezpieczenie majątku gminy.

Radni chcą iść o krok dalej: „To ogromny potencjał”

Zwrócił uwagę na rosnące koszty, jakie gmina musi ponosić na odnawianie pustostanów (z wieloletniego programu wynika, że miasto planuje przeznaczać na to nawet 3,5 mln zł rocznie). Zdaniem radnego Woźniaka zamiast ograniczać się jedynie do kilku wybranych lokali, do programu „Mieszkanie za remont” powinno trafić znacznie więcej mieszkań z gminnego zasobu.

– Mieszkanie za remont jest szybsze, tańsze dla gminy, a przede wszystkim mieszkańcy, którzy zaangażują prywatne środki, będą bardziej dbali o ten lokal – argumentował radny Woźniak, nawołując do odważnego wdrożenia uchwały i przeprowadzenia pilotażu na pierwszych lokalach. – Wiadomo, że na własną rękę ktoś zrobi remont taniej niż kiedy gmina musi zlecić to firmie - dodaje. 

To nie sprawdzi się w Świeciu

Sceptycznie na temat programu wypowiadał się Paweł Bednarski, prezes Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Świeciu, znający od podszewki realia i problemy osób korzystających z gminnego zasobu mieszkań. 

Argumentował, że w mniejszych ośrodkach tj. Chojnice czy Toruń, programy te cieszą się znikomym zainteresowaniem, w przeciwieństwie do wielkich metropolii (Warszawa, Kraków), gdzie wspierają np. studentów, a koszty kapitału można odzyskać.

Wysokie koszty

– W TBS-ie trzeba wpłacić partycypację w wysokości 50–70 tysięcy, więc jeżeli tam jest partycypacja, a otrzymuje się mieszkanie nowe, w wysokości tych przewidywanych kosztów remontu w kamienicy, to wiadomo, że lepszym rozwiązaniem jest po prostu spróbować dostać się do TBS-u i dostać nowe mieszkanie – komentował Bednarski. – Jeżeli pozwalamy ludziom robić remonty mieszkań, to musimy wziąć pod uwagę ryzyko związane z tym, że może zostać uszkodzona konstrukcja budynku. Odpowiedzialność za takie rzeczy za każdym razem bieże gmina. To jest sprawa bezpieczeństwa innych mieszkańców budynku – podkreślał. 

Powierzanie ciężkich remontów (często w starym budownictwie ze stropami drewnianymi) osobom bez profesjonalnego nadzoru niesie ogromne ryzyko budowlane i prawne dla całej kamienicy oraz jej mieszkańców. Ponadto przytoczył również dane, które mówią o tym, że w polskich sądach jest około 2 tys. spraw związanych z programem „Mieszkanie za remont”.

Dla kogo program?

Podczas sesji wybrzmiał również wniosek, aby po spełnieniu odpowiednich kryteriów dochodowych i mieszkaniowych umożliwić ubieganie się o te lokale także mieszkańcom gminy Świecie spoza oficjalnej listy oczekujących.

Co dalej?