Dlaczego 98 gminnych mieszkań w Świeciu stoi dziś pustych?

Na papierze liczba wygląda imponująco – gmina Świecie dysponuje niemal setką niezasiedlonych lokali. Jednak szczegółowa analiza stanu technicznego i prawnego pustostanów prowadzi do zaskakujących wniosków: mieszkań gotowych lub nadających się do szybkiego zagospodarowania jest zaledwie kilka.

Podczas dzisiejszej sesji Rady Miejskiej w Świeciu zaprezentowano szczegółową informację dotyczącą gospodarowania gminnym zasobem mieszkaniowym.

Władze Świecia przyjrzały się nie tylko własnym zasobom, ale również doświadczeniom i programom typu „Mieszkanie za remont” realizowanym m.in. w Chojnicach, Grudziądzu, Toruniu czy Inowrocławiu.

1352 lokale w zasobie, 7% wolnych

Gmina Świecie (za pośrednictwem Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej) administruje łącznie 1352 lokalami mieszkalnymi i socjalnymi. Dziś niezasiedlonych jest 98  mieszkań, co stanowi blisko 7 proc. całego zasobu.

Dla osób postronnych tak wysoka liczba pustostanów może wydawać się marnotrawstwem. Jak jednak podkreślono podczas wystąpienia, wejście w szczegóły każdego z lokali brutalnie weryfikuje te statystyki.

– Kiedy jeszcze niedawno byłem radnym, zachwycałem się tą liczbą blisko 100 niezasiedlonych mieszkań i widziałem dużą szansę w programie „Mieszkanie za remont”. Dziś, kiedy wchodzimy w to dokładnie – mieszkanie po mieszkaniu – okazuje się, że z tych 98 lokali ewentualnie 2 do 3 mogłyby wejść do takiego programu – padło z ust przedstawiciela przedstawiającego sprawozdanie Adama Cieślaka.

Dlaczego pustostany stoją puste?

Zdecydowana większość wolnych lokali mieści się w starym budownictwie (ponad połowa budynków ZGM pochodzi sprzed 1945 roku), co generuje ogromne bariery techniczne, socjalne i finansowe.

Struktura 98 niezasiedlonych mieszkań przedstawia się następująco:

• 27 lokali socjalnych – ze względów prawnych nie mogą zostać włączone do programów komercyjnych czy remontowych dla przyszłych najemców.
• 15 lokali w budynkach do wyburzenia – m.in. obiekty przy ul. Polnej 4 i 4A, które są wyłączane z użytkowania.
• 24 lokale o bardzo niskim standardzie – mieszkania na poddaszach, ze wspólnym korytarzem lub z toaletą poza mieszkaniem (brak łazienek).
• 10 lokali o bardzo małym metrażu – małe izby, gdzie na osobę przypada poniżej 10 m² powierzchni pokoi.
• 8 lokali w stanie krytycznym – wymagające kapitalnych remontów opiewających na kwoty sięgające od 70 do nawet 80 tysięcy złotych.
• 10 lokali w trakcie remontu – mieszkania, na które obecnie trwają prace lub przygotowywane są kosztorysy.

Po odliczeniu budynków do rozbiórki, lokali socjalnych oraz mieszkań pozbawionych podstawowych wygód (np. łazienki), okazało się, że do ewentualnego programu „Mieszkanie za remont” wytypować można zaledwie 3–4 nieruchomości (m.in. przy ul. 10 Lutego, ul. Polnej, ul. Sądowej czy w Skarszewie).

Więcej o programie „Mieszkanie za remont” przeczytacie tutaj: 

::news{"type":"see-also","item":"33379"}

Jaka jest polityka gminy?

Gmina rocznie remontuje ze swojego budżetu średnio około 25–30 mieszkań (w 2025 roku przeznaczono na ten cel ok. 1 mln zł, odnawiając 31 lokali).

Zasada jest jedna: remontuje się wyłącznie te lokale, które po wyłożeniu kilkudziesięciu tysięcy złotych mają pewność natychmiastowego zasiedlenia. Lokale na wsiach lub bez ogrzewania miejskiego/gazowego często mimo remontu nie znajdują chętnych z listy oczekujących, dlatego decyzje o nakładach są podejmowane komisyjnie i po wielokrotnej weryfikacji kosztorysów.