Sprawdzamy, jaki będzie czynsz w mieszkaniu SIM w Świeciu, a jaka partycypacja [INFOGRAFIKI]

Kto może starać się o mieszkanie od Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej ”KZN - Bydgoski”, która wybuduje blok w Świeciu?

Na stronie spółki są dokładne wytyczne dotyczące dochodu, jakiego nie mogą przekroczyć wnioskodawcy.

Dla czteroosobowej rodziny jest to dochód w wysokości 9577 zł netto, dla singla — 4225 zł.

Kto będzie miał pierwszeństwo podczas wnioskowania o mieszkanie z SIM, zdecydują radni Rady Miejskiej w Świeciu, podejmując uchwałę.

— W niektórych miastach są dodatkowe punkty dla rodzin wielodzietnych, w innych dla uchodźców — mówi Szymon Łepski, prezes SIM „KZN - Bydgoski”

Co jeśli sytuacja materialna najemcy się zmieni?

Mieszkańcy zastanawiają się, co będzie jeśli sytuacja materialna najemcy lokalu się zmieni, np. jego zarobki nagle wzrosną. 

- Ustawa nie daje nam prawa weryfikować dochodów naszych mieszkańców, więc z puntu prawnego nic się nie zmieni - zapowiada Szymon Łepski. - Dla nas ważne jest, aby w momencie podpisywania umowy dochód wnioskodawca nie przekraczał określonych progów. Jeżeli w trakcie zamieszkania najemca wejdzie w posiadanie innego lokalu wówczas mamy prawo zerwać umowę, ale nie musimy tego robić, możemy podnieść stawki czynszu do stawek rynkowych - wyjaśnia.

Trzeba wnieść zwrotną opłatę partycypacyjną

Budowa bloku zostanie sfinansowana z różnych źródeł m.in.

• 30 proc. kosztów zostanie pokryte z kredytu zaciągniętego w Banku Gospodarstwa Krajowego (oprocentowanie 2 proc.)
• 25 proc. to będą środki z Funduszu Dopłat (dotacja bezzwrotna)
• grant z OZE - około 350 tys. zł (dotacja bezzwrotna)
• środki z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa (gmina Świecie otrzymała 3 mln zł)
• środki własne Spółki SIM "KZN - Bydgoski" Sp. z o.o.

Część środków będzie pochodziła z opłaty partycypacyjnej mieszkańców, którą w ciągu roku musi wnieść każdy z wnioskodawców i będzie to około 20 proc. wartości lokalu. 

W gminie Pruszcz, gdzie ruszył właśnie nabór wniosków, koszt budowy 1 metra kw. mieszkania to 6.726 zł. 

Oznacza to, że dla 45-metrowego mieszkania opłata partycypacyjna będzie wynosiła 60,6 tys. zł, a już dla 65 - metrowego 87,4 tys. zł.

— Opłata partycypacyjna, tak samo jak kaucja, której wysokość ustalą radni, jest zwrotna. Można ją później przeznaczyć na wykup mieszkania lub wykorzystać na tymczasową obniżkę czynszu — zapowiada Łepski.

Jak wysoki będzie czynsz?

Największe poruszenie wywołała wśród mieszkańców stawka czynszu.  Okazuje się, że czynsz wcale nie jest niższy niż dla mieszkań dostępnych w Świeciu na wolnym rynku. 

- We wniosku o kredyt złożonym do Banku Gospodarstwa Krajowego wpisaliśmy kwotę 22,88 zł za metr kwadratowy. Podobny montaż finansowy mamy już dla gmin Nakło i Mrocza. Przypuszczamy, że w Świeciu również uda nam się taki wprowadzić. Dodatkowo wnioskodawcy mają gwarancję, że czynsz nie wzrośnie przez najbliższe pięć lat, czyli do 2029 roku, a później przez dwa lata nie więcej niż o 2 zł. Myślę, że to atrakcyjna propozycja - wyjaśnia Łepski. 

Oznacza to, że za mieszkanie o powierzchni 45 metrów kwadratowych trzeba będzie zapłacić 1030 zł czynszu miesięcznie. 

Za 65-metrowe mieszkanie, bo i takie będą w bloku w Świeciu, czynsz będzie w wysokości 1487 zł. 

Nowoczesny obiekt z pompą ciepła

— Obiekt będzie nowoczesny, zbudowany z najwyższej jakości materiałów. Do tego będzie ogrzewany pompą ciepła, która będzie wykorzystywała prąd z paneli fotowoltaicznych. Można więc założyć, że koszty eksploatacyjne nie będą wysokie. W każdym naszym bloku będzie również winda przystosowana do przewozu mebli oraz osób niepełnosprawnych — zapowiada Szymon Łepski. 

Według średniej stawki, którą podaje SIM, wysokość średnich opłat eksploatacyjnych można przyjąć na poziomie 10,5 zł za m kw.

Czyli dla mieszkania 45-metrowego to będzie kwota 472,5 zł miesięcznie, a dla 65-metrowego 682,5 zł.

Lokale wykończone „pod klucz”

Mieszkania będą oddawane partnerom w stanie „pod klucz”, czyli gotowe do zamieszkania.

— Zaplanowano w nich komórki lokatorskie oraz parking na ogrodzonym terenie. Pod koniec inwestycji mieszkańcy będą mogli zdecydować czy chcą wannę czy kabinę prysznicową oraz wybrać jeden z dwóch proponowanych przez nas kolorów. Będą zamontowane kuchenka, zlew, umywalka, sedes, na ścianach w łazienkach będą płytki, a w pokojach panele. Nic więcej nie trzeba robić tylko wnosić łóżko, szafę i się wprowadzać - komentuje Łepski.