Zwykle wchodzimy w różne stosunki prawne odpowiedzialnie i po odpowiednio długim zastanowieniu. Podobnie bywa w sytuacji podpisywanie umowy najmu okazjonalnego, która jest popularną umową na rynku nieruchomości. Czasami jednak pojawiają się jakieś nieprzewidywalne okoliczności, które zmuszają nas do zmiany planów, nawet rozwiązania dopiero co podpisanej umowy. Jak się jednak okazuje, wypowiedzenie takiej umowy nie zawsze jest proste, a czasami wręcz niemożliwe. Warto znać prawne możliwości w takiej sytuacji.
Najczęściej zawierane są umowy najmu okazjonalnego na czas określony. I zwykle powinny trwać tyle, ile określono w ich zapisach. Możliwość wypowiedzenia wcześniej takiej umowy daje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego („umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy”) lub same zapisy umowne.Należy pamiętać, że ograniczone możliwości wcześniejszego wypowiedzenia ma właściciel. Może do tego dojść, tylko jeśli lokator:
Drugą sytuacją może być chęć złożenia wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego zawartej na czas określony, ale przez najemcę. Takie sytuacje zdarzają się nawet kilka dni po podpisaniu umowy. Jak mówi art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, obie strony mogą wypowiedzieć umowę najmu w przypadkach określonych w umowie. A zatem jeśli podpisany dokument przewiduje takie możliwości, można z nich skorzystać. Należy jednak wspomnieć, że okoliczności uzasadniające wypowiedzenie powinny być dokładnie wskazane w umowie, tak żeby nie było niejasności dla żadnej ze stron.Rozwiązanie umowy najmu kilka dni po jej podpisaniu bez konkretnych przyczyn wymienionych w umowie może być więc kłopotliwe. Pozostaje nam wtedy dążenie do porozumienia z właścicielem. Nie mamy jednak środków, by zmusić go do podpisania takiej ugody. Możemy jednak argumentować i przekonywać, że w danej sytuacji życiowej prosimy go o przychylną postawę.Jak więc widać, warto zawczasu rozważyć wszystkie „za” i „przeciw” w związku z wejściem w stosunek najmu. Chęć jego szybkiego zakończenia może bowiem przysporzyć nam trudności.
Więcej informacji na stronie Prawo-mieszkaniowe.info